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El arquitecto perito y la patología de las cubiertas de los edificios

El informe pericial de lesiones en la cubierta

El arquitecto perito ante la patología de las cubiertas de los edificios

La aparición de lesiones en el edificio con origen en daños acaecidos en la cubierta o bien en defectos existentes en la misma puede conllevar la necesidad de que un arquitecto intervenga para redactar un informe pericial y exponer sus conclusiones en el correspondiente dictamen. Entre las lesiones que pueden afectar a la cubierta o que pueden venir motivadas por daños o defectos en la misma está la aparición de manchas, filtraciones, atoros, roturas, biodeterioro, deformaciones, desprendimientos, fisuras, corrosiones, etc.

Metodología de la actuación pericial del arquitecto

El arquitecto designado como perito debe tratar de recopilar toda la documentación técnica asociada a la cubierta del edificio. Además debe informarse acerca del uso y del mantenimiento que ha recibido, y de posibles alteraciones ejecutadas con posterioridad a la construcción. Por supuesto, debe realizar un reconocimiento “in situ”, para lo cual es posible que necesite preparar los medios y permisos necesarios para visitar cuantos recintos afectados sean accesibles. La recopilación de datos en el reconocimiento se hará, en principio, por medios organolépticos, pero puede surgir la necesidad de intensificar el estudio mediante pruebas de estanqueidad, catas de reconocimiento u otros procedimientos.

Determinación de la causa de las lesiones

El informe pericial relativo a lesiones acaecidas en la cubierta debe incluir una apreciación de las causas probables de dichas lesiones, una propuesta para las reparaciones necesarias y, si se solicita, una estimación del presupuesto correspondiente a las reparaciones. Normalmente, la causa de las lesiones acaecidas en una cubierta estarán en:

  • Defectos de proyecto: causas como la adopción de un sistema inadecuado o de soluciones constructivas incorrectas, la incompatibilidad entre materiales o la falta de resistencia en el soporte de la cubierta.

  • Defectos de ejecución: causas como la ejecución defectuosa de puntos singulares, la aplicación deficiente de componentes, la ejecución incorrecta de solapes o la retención de agua durante la construcción.

  • Defectos en el proceso de fabricación de los materiales

  • Defectos por uso y/o mantenimiento inadecuados

  • Envejecimiento: causas como la corrosión de anclajes, la erosión de capas de protección, el envejecimiento de la membrana impermeabilizante o el deterioro de sellantes.

  • Otras causas: movimientos estructurales o de dilatación, averías en instalaciones, eventos meteorológicos extraordinarios, etc.

Propuesta de reparación de las lesiones

La propuesta de reparación a incluir en el informe pericial debe ser apropiada a la naturaleza de los daños. Dependiendo de la extensión de las lesiones, puede ser suficiente la realización de reparaciones puntuales o bien puede que sea necesario desmontar y luego reconstruir la cubierta, bien parcialmente o en su totalidad.

 

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales

Redactor de informes periciales relacionados con la edificación

Artículo con 40 visitas publicado por en Arquitectura, Construcción el Lunes, abril 16th, 2012, 12:57. Puedes seguir las respuestas a este artículo mediante el RSS 2.0 feed. Puedes dejar un comentario, ó trackback desde su página web.

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